Milloin taloyhtiön julkisivulle kannattaa tehdä kuntokartoitus?

Taloyhtiön julkisivun kuntokartoitus kannattaa tehdä, kun näet ensimmäiset kulumisen merkit, ennen kuin vauriot leviävät, ja viimeistään, kun remonttia aletaan suunnitella. Hallituksen ei tarvitse odottaa näkyvää rapistumista. Halkeamat rappauksessa, kuoriutuva maali, kosteusjäljet ja irtoileva verhous kertovat, että seinän kunto kannattaa selvittää ennen kuin korjausta kilpailutetaan. Kartoitus antaa hallitukselle tiedon, jolla se perustelee päätökset osakkaille ja valitsee remontille sopivan ajankohdan.

Mitkä merkit kertovat, että julkisivun kuntokartoitus on ajankohtainen?

Kierrä talo kerran vuodessa ja katso seinät lähietäisyydeltä. Rappauksessa etsit halkeamia, kuplia ja kohtia, jotka kumisevat koputettaessa. Puuverhouksessa merkkejä ovat hilseilevä maali, tummuneet saumat ja pehmeä puu. Sokkelin ja räystäiden alla kannattaa katsoa kosteusjälkiä ja home- tai levälaikkuja. Ikkunoiden ja parvekkeiden liittymät ovat paikkoja, joissa vesi voi päästä rakenteeseen. Kirjaa havainnot ja ota kuvat samoista kohdista, niin näet myöhemmin, onko vaurio kasvanut.

Asukkaiden havainnot ovat arvokkaita. Jos osakas kertoo, että ulkoseinän vieressä huoneessa on tunkkainen haju, tapetti irtoaa tai ikkunan alla näkyy kosteuslaikku, syy voi olla seinärakenteessa. Hallituksen kannattaa kirjata tällaiset ilmoitukset ylös päivämäärineen. Kun samat kohdat toistuvat, ne kertovat laajemmasta ongelmasta. Halkeamien vakavuuden arvioinnissa auttaa artikkelimme siitä, milloin rappauksen halkeamat vaativat korjausta, mutta lopullisen arvion tekee kuntokartoitus.

Kun tiedossa ovat vaurioiden laajuus ja syy, hallitus valitsee korjaustavan perusteluin eikä arvauksilla.

Miten julkisivun kuntokartoitus tukee remontin suunnittelua ja viestintää?

Julkisivun kuntokartoituksen tulos kertoo, mitä seinille pitää tehdä nyt ja mitä voi odottaa. Ilman sitä hallitus päättää arvausten pohjalta: yksi osakas haluaa maalata, toinen uusia koko verhouksen. Kun tiedossa ovat vaurioiden laajuus ja syy, ratkaisu valitaan perusteluin. Kartoitus auttaa myös erottamaan pintakorjauksen rakenteellisesta korjauksesta. Jos seinä avataan joka tapauksessa, kannattaa arvioida samalla myös lisäeristys tai ulkoverhouksen uusiminen. Näin päätös perustuu havaintoihin, ei mielipiteisiin.

Selkeä raportti helpottaa viestintää osakkaille. Yhtiökokouksessa puhutaan kuvista, havainnoista ja korjausehdotuksista, ei tuntemuksista. Hallitus voi kertoa, mikä tehdään, miksi ja milloin. Sama aineisto toimii tarjouspyynnön pohjana, jolloin eri urakoitsijoiden tarjoukset vastaavat samaan kysymykseen. Hallituksen jäsenenä et joudu selittämään remontin tarvetta muistinvaraisesti, vaan voit näyttää kuvat ja havainnot. Isännöitsijältä saat tiedon siitä, miten kartoitus liittyy yhtiön kunnossapitosuunnitelmaan ja mitä ajantasaiset säännöt vaativat.

Milloin julkisivun tarkastus kannattaa ajoittaa Lapissa?

Sää ja vuodenaika vaikuttavat siihen, milloin julkisivutyöt voi tehdä, joten kartoitus kannattaa tilata hyvissä ajoin ennen remonttikautta. Silloin hallitus ehtii käsitellä tuloksen, tehdä päätöksen yhtiökokouksessa, pyytää tarjoukset ja varata tekijän. Esimerkiksi syksyllä tehty kartoitus antaa talven aikaa suunnitteluun ja osakkaiden päätökseen, ja urakka on valmis aloitettavaksi, kun sää sen sallii. Lue lisää siitä, milloin julkisivuremontti kannattaa tehdä Lapissa.

Me teemme julkisivuremontit Rovaniemellä, Kittilässä, Sodankylässä ja Levillä avaimet käteen -periaatteella tarkastuksesta ja suunnittelusta toteutukseen ja viimeistelyyn. Käytämme Lapin sääolosuhteisiin tarkoitettuja testattuja materiaaleja, ja huolehdimme työmaan siisteydestä ja turvallisuudesta koko projektin ajan. Rappauksen korjaus, ulkoverhouksen uusiminen ja lisäeristys kuuluvat julkisivuremontteihimme. Kerro meille, mitä seinillä näkyy, niin sovimme käynnistä kohteessa. Aikataulusta ja viestinnästä sovimme hallituksen kanssa tilauksen yhteydessä.